Preguntas Frecuentes
Compradores
Existen tres maneras de poder efectuar una compra:
- Siendo Mexicano, radicando en el extranjero. Se puede escriturar directamente a su nombre en el interior de México.
- Como extranjero con nacionalidad Mexicana. Se puede escriturar directamente a su nombre en el interior de México.
- Como extranjeros sin nacionalidad Mexicana. Se pueden comprar propiedades dentro del país, exclusivamente mediante el establecimiento de un Fideicomiso Bancario o abriendo una corporación en México.
El Fideicomiso Bancario, es un contrato celebrado por dos o más partes, y es administrado por una institución bancaria Mexicana. Dicho de otro modo, el comprador contrata a un banco mexicano como administrador de el bien inmueble y en este contrato el comprador es el beneficiario y tiene derecho de uso y posesión de la propiedad.
El Fideicomiso bancario tiene un costo de apertura de entre 2,000 USD y 3,000 USD. El monto dependerá de la institución bancaria elegida. Con una anualidad de 500 USD (Ultima actualización 2015).
Sí. El contrato de fideicomiso tiene una duración de hasta 50 años, y es completamente renovable.
No está en peligro, la propiedad no se convierta en un activo del banco, ya que sólo resguardan el título de la misma, se puede optar por cambiar la administración del titulo a otro banco, si ese fuera el caso.
Abrir una corporación para la adquisición de una propiedad como extranjero en México es recomendable en los siguientes casos:
- Compra de múltiples propiedades como negocio.
- Si usted desea trabajar o hacer negocios en México.
El comprador es el encargado de saldar los gastos de cierre.
Los gastos de cierre en Quintana Roo, que es el municipio mexicano en el cual se encuentran: Cancún, Riviera Maya, Costa Maya y Bacalar, son del 4% al 6 % sobre el valor de la propiedad adquirida.
La cuota es nula para el comprador. Nuestro trabajo como asesores es recompensado una vez que le ayudemos a encontrar la propiedad que cumpla con las características y el estilo de vida que usted busca, y es cubierta en su totalidad por el vendedor.
Nuestros asesores le harán un cuestionario con la finalidad de obtener las características de su propiedad ideal. A continuación, se le enviará por medio de correo electrónico un listado de propiedades que se ajusten a sus necesidades y presupuesto. Por último, después de que usted revise las propiedades y seleccione las que sean de su interés, podremos agendar su tour inmobiliario.
*Si usted encontrara alguna propiedad en internet que llamara su atención, siéntase con la libertad de enviar la información de ésta a su asesor, el cual se encargara de investigarla e integrarla al recorrido inmobiliario.
Una vez que encuentre la propiedad ideal, se procede a hacer un deposito inicial por la cantidad de 10,000 USD (Puede ser en cheque o a través de una cuenta Escrow, este monto no se cobrara a menos que proceda la compra), y con éste, presentar una oferta. Su asesor será el encargado de hacerle llegar nuestro formato oficial para ofertas.
Una vez revisada la oferta por el vendedor, éste nos enviará una respuesta que puede ser inmediata o durar un par de días, dependiendo de la situación personal de el vendedor.
Una vez aceptada la oferta se procede a hacer un contrato de compra-venta que se firma por ambas partes (comprador y vendedor).
Al final, se le hace a usted la entrega del título inmobiliario.
No. Si el pago se hizo a través de una cuenta Escrow, está protegido. En caso de ser cheque, se le regresa el depósito íntegro.
Son las siglas de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, fundada en 1956. Selva & Co Realty es parte de esta Asociación.
Vendedores
El anunciarse no genera ningún costo, los honorarios se generan a partir de la venta de la propiedad. La comisión que manejamos es de el 6% sobre el precio de venta del inmueble.
Cuando usted decide vender su propiedad lo mejor es trabajar con un experto en bienes raíces, en Selva & Co Realty estamos íntimamente familiarizados con el proceso de venta y ofrecemos la mejor experiencia inmobiliaria:
- La promoción que ofrece nuestra inmobiliaria va mas allá de la colocación de un letrero en su propiedad, se promociona a través de redes sociales,campañas de marketing dirigido, buscadores, y páginas de internet.
- En Selva & Co Realty, trabajamos en conjunto con otras agencias, para generar una difusión masiva de su propiedad.
- Nuestra agencia se encarga de filtrar la información de los interesados, antes de que visiten la propiedad, exigiendo que el prospecto cumpla los requisitos para ser un cliente real, de esta manera le ahorramos tiempo y esfuerzo.
- Durante la compra, nosotros nos encargamos del trato con el comprador; resolvemos sus dudas con respecto a la transacción y proceso de compra, para que de esta manera se agilice la negociación.
El Impuesto Sobre la Renta o ISR, es un impuesto de índole federal, el cual se cobra sobre apreciación que se genera en la venta de un inmueble.
Se obtiene restando el valor de escrituración inicial de la propiedad, al valor de escrituración final. Sobre la cantidad resultante se paga un impuesto del 30% que es el impuesto sobre la renta.